住宅ローン借りる前に

住宅ローン借入れ注意点や借りる前には家計収支の状況把握、今後の収支と支出など事前に把握しておくことが必要。住宅ローンを返済できない人が急増中ですので、まずは無理のない返済計画を立てよう

住宅ローンシミュレーション1

住宅ローンシュミレーション前にやること！

借金・貯蓄額の把握
現在の貯蓄額をあなたは把握していますか？
住宅ローンは長い支出（支払い）を伴います。
貯蓄の内でも、学資保険のように住宅以外の目的に使うものや貯蓄性のある保険などで使える時期がずれるものなどは、省いて考えなければなりません。
また、借金は住宅購入の前に極力完済しておきましょう。

住宅ローンは、比較的金利が低く、その他のローン（借金）は、金利が高いのが一般的です。
住宅ローンの鉄則として、金利が高く金額の多いものから返済すべきです。

住宅ローンシミュレーション２

住宅ローンシュミレーション実施

家計収支の状況把握
次に家計の状況を把握してみましょう。
月毎に黒字なのか赤字なのか、金額としてはいくらぐらいなのか？
家計の支出と収入を必ずチェックし、損益分岐点を調べる事は重要です
その時に大切なことは、年間での収支状況を把握することです。

収入も支出も年間で波がある場合があり、平均的にどれくらいの収支なのかが分かれば、プランを立てやすくなります。

住宅ローンシミュレーション３

住宅ローンシュミレーション実施

住宅購入可能額の決定

貯蓄額と家計の収支が把握できたら、住宅購入可能額が決定できます。
貯蓄の中から住宅購入の頭金を、家計収支の黒字分と住居費を合せた分を住宅ローンの支払いに充てることができます。
住宅ローン借入額の考え方は下記の通りです

住宅購入可能額－頭金＝住宅ローン金額
（返済金額、期間、利率から住宅ローン金額決定）

住宅ローンの借りられる金額が返せる金額ではないということです。

・ボーナス返済に頼りすぎて、実際の支給額では足りなくなった。
・支払い期限が老後も続き、生活が苦しい。
・ステップ返済などで、最初の金利負担が低いのに、後で支払いが苦しくなる。
・教育費や老後資金、予備の生活費まで考慮できていない。

余裕をもった資金計画が必要となります。
住宅購入の時期をずらすという選択肢も考えなければいけないかもしれません

住宅ローンシミュレーション４

住宅ローンシュミレーション実施

物件の調査・申込

ここまでくれば、いよいよ物件の調査です。
どのような物件にするのか？（マンション、一戸建て、など）　一戸建ての場合、建売にするか、注文住宅にするかなどの調査が必要です。

最近は、地価も下がってきていますが、住宅ローン金利は「量的緩和解除」により住宅ローン金利は今後UPするのは確実です。
物件が決まれば、申込を行います。

住宅を購入するのであれば売買契約を、新築する場合には建築請負契約を業者と結びます。