住宅ローン審査とは

住宅ローン審査のポイントや流れ

住宅ローンを検討する場合に不安なのが住宅ローン審査ではないでしょうか？
住宅ローン審査は「ローン返済能力があるかどうか？」を判断するという事が目的です。
審査は通常、本審査と事前審査の2段階に分かれています。
事前審査は仮審査とも呼ばれており、この審査でおおよその借り入れ総額を早めに確認することができます

マンションや住宅の物件に対する借入れ総額の確認ができるのが事前審査であり通常は３営業日程度で知る事ができます。
しかしあくまで「仮審査」ですので、融資を保証するものではありません！
あくまで一つの指標にしか過ぎませんので、本審査での確認が取れるまで様々な手続きを待っておく必要があります。

住宅ローン融資実行までの流れ

購入物件が決まればまずは融資可能かどうかを打診します。
物件に対していくらまで借りれるのか？の目安です。
これが事前審査と呼ばれるものです。

事前審査→本審査と２つの審査を通過してOKとなります

基本的には、仮審査時には信用情報機関への照会はせずに、本審査で照会します。
従って、仮審査で申告されていないローンが本審査で見つかった場合、仮審査で申告された情報と本審査で確認した情報が異なることがあります。
この場合、審査が遅れ、最悪審査が否決になる場合もあります。