住宅ローン審査と返済比率
たとば年収600万円のＡ子さんが住宅ローンを組むとしましょう。
住宅ローン借入希望額：3,000万円
マイカーローン返済：年35万円
住宅ローン返済額（仮）：年150万円
返済比率は、以下のように計算されます。
「住宅ローン年間返済額」＋「マイカーローン返済額」)÷「年収」
(150万円＋35万円）÷ 600万円＝30.8%
一般的な銀行の住宅ローン審査では返済比率は35％までとなるので、この場合は審査は問題なく通ると考えていいでしょう。
しかし住宅ローン年間返済金額もしくはその他ローン年間返済額が大きい場合は比率は35%を超えてしまうので審査が通らない可能性も出てくるのです。
返済比率は収入に応じて決まっているケースがほとんどです。
年収が多ければこの比率も高めに設定されています。
（年収が700万円以上であれば40%など）
返済負担率が基準を超えてしまい、審査に通らない場合は、住宅ローン以外の返済（マイカーローンなど）を最初に支払ってしまい、負担を軽くしましょう。そして、返済期間をできるだけ長くとりましょう。
返済比率の目安
- 年収300万円未満の場合 ２５％以下 （年返済額／年収）
- 年収300万円以上400万円未満 ３０％以下
- 年収400万円以上700万円未満 ３５％以下
- 年収700万円以上 ４０％以下