住宅ローン審査要項

住宅ローン審査はここを見る。住宅ローン審査で最重視される部分や気をつけたいポイントについて。住宅ローン審査の前にぜひマスターしましょう。

住宅ローン審査事項について

住宅ローンで審査されるポイントは何でしょうか？
審査を行う目的は「返済能力」の有無の確認です。
将来にわたって返済を確実に行なうことができるかどうか(銀行にとっては確実に回収できるのかどうか)、それが、審査の一番の基準となります。
下記項目が一般的に重要視されている項目になります。

審査ポイント１

審査ポイント：現在の収入
年収をもとに返済比率（返済負担率：一般的には～３５％（年収による）以内が望ましいとされております。）を考慮したうえで、総融資額が決定される参考となります。
言うまでもなく、年収が高ければ高いほど、借入総額が大きくなります。

審査ポイント：勤続年数
住宅ローンに限らず日本では勤務先における勤続年数を重視する傾向があります。
派遣社員や契約社員、自営業者はこの面では不利といわれるケースもありますが、何も勤続年数が長ければ「返済能力が高い」というワケではありません。
また転職したばかりや自営業者などに有利な住宅ローンも存在しますので、それほどナーバスになる必要は無いでしょう。
GEマネー住宅ローンは特にこういった方にはお薦めです。
勤続年数ですが、一般的に３年以上を条件としているケースが多いようです。
GE Moneyの住宅ローン

審査ポイント2

審査ポイント：勤務先の経営状況や業種
勤務先の会社の信用度も評価の指針になります。
一般的に上場企業や公務員であれば評価が高くなります。安定した収入がある方は非常にローンを組むにも有利と言えます。

審査ポイント：申込み時(借り入れ時）の年齢、完済時の年齢
返済時の年齢は一般的には８０歳までです。
申込み時(借り入れ時）の年齢は、一般的には６０歳未満となるようです。もちろん、銀行・保証機関によって基準は違います。

審査ポイント：購入物件の担保評価額
返済不能になった場合、銀行がいくらで回収できるかどうか、事前に評価されます。
担保掛目とは、あなたのマイホームの「価値（購入時であれば売買価格か銀行で行う評価のどちらか低いほう）」に対する「住宅ローン借入希望額」の割合（％）を指します

審査ポイント3

審査ポイント：現在の資産
不動産、現金など、ご自身の資産状況も一つの基準と考えられております。

審査ポイント：本人の健康状態
団体信用生命保険の加入するために、健康状態が問われます。最近の住宅ローンではこの健康面は優遇されており特に心配ないでしょう。
ガン保険付きの住宅ローンや各種保険付住宅ローンも多く登場しています。