フラット３５とは？

フラット３５比較や銀行のフラット３５について解説します
フラット３５の比較や選び方からフラット３５のメリットについて

フラット３５とは

フラット３５とは何か・・・！？

フラット３５は以前は「新型住宅ローン」や「証券化ローン」と言われていました。
その後一般公募により名称が「フラット３５」となりました。 最長35年間、全期間固定金利、安心の住宅ローン、という特徴を反映する名称として、「平ら」を意味する英語「flat」、「安定し、先を見通せる」ことをイメージできる「フラット」と、「最長35年間」からとった「３５」を組み合わせた「フラット３５」としました。

つまりフラット35とは、住宅金融公庫がバックアップしている、民間金融機関の長期固定金利の住宅ローン商品のことです。
フラット３５は銀行や住宅ローン専業会社などから借りることができ、住宅ローンの金利の安さから利用する方が近年増えてきています。
長期固定金利で一安いという認識も高まり、利用者は今後も増えていくと言われています。

フラット３５のメリット

フラット35は、住宅金融公庫が行う証券化支援事業（買取型）を活用した、民間金融機関の長期固定金利型住宅ローン商品です。
民間金融機関の住宅ローン債券を公庫が買い取って証券化し、投資家向けに発行する仕組みとなっています。
融資金利は公庫融資とは異なり各民間金融機関が決定し、融資限度額は全国一律5000万円（建設費・土地取得費などの合計の8割まで）

住宅ローン利用者にとっては、
金利が長期固定、返済期間が20～35年、保証料が不要、繰上げ返済手数料が不要などのメリットがあります。

フラット３５Sについて

フラット３５は長期固定金利で低金利が魅力な住宅ローンですが、フラット３５とは別にフラット３５Sというローンもあります。
【フラット３５】Ｓ（優良住宅取得支援制度）とは、【フラット３５】をお申込みのお客様が、省エネルギー、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、当初5年間の融資金利について、0.3％の優遇を受けることができる制度です。
【フラット３５】Ｓは年度ごとに受付期間、受付件数に制限があるのでいつでも融資してもらえるわけではありません。
第1回受付期間は　平成19年4月23日（月）～平成19年7月31日（火） となっています。
第2回の【フラット３５】Ｓの受付は、平成19年10月1日（月）を予定しているようです。

金利優遇を受けるための条件
次のいずれかの基準を満たす住宅であることを証明する「適合証明書」をお申込み先の金融機関へ提出する事がが条件となっています。

・省エネルギー性

・耐震性　　　※今回新たに「免震住宅」が追加されます。

・バリアフリー性

・耐久性・可変性

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