フラット35利用条件

フラット35利用条件について。フラット35が利用できる人の条件や要件について解説。

フラット３５利用できる方

フラット３５はどのような方が利用できるのでしょうか？
フラット３５の利用条件は下記のように定められています。ぜひ参考にして下さい！
フラット35利用条件項目

・お申込時の年齢が70歳未満の方

（親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上の方もお申込みいただけます）

・安定した収入がある方

・日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方

・フラット３５の毎月のご返済額の4倍以上の月収のある方（収入を合算することができます）

・フラット３５とその他のお借入金を合わせたすべてのお借入金の年間返済額の年収に占める割合が、次の基準を満たしている方

上記の図は返済比率と呼ばれ、住宅ローン審査の重要なポイントになります。
フラット３５と銀行の一般的な住宅ローンとではこの比率にも差があります。
このページのトップへ↑

フラット３５使いみち

フラット３５は申込ご本人またはご親族がお住まいになるための住宅の建設資金または購入資金に利用可能です。
またお申込みのご本人がお住まいになるための新築セカンドハウスの建設資金、または購入資金なども可能です。
フラット３５はつまりマイホームの建設・購入費用（新築・中古）やマイホーム建設用の宅地購入費用に使用可能なローンです。
ただしリフォームのための資金や、ローンのお借換えには利用できませんので注意が必要です。

フラット３５融資期間など

フラット35融資期間は次のいずれか短い年数となります。

１）15年以上、35年以内(１年単位）[ご返済回数　179回～419回]

２）完済時年齢が80歳となるまでの年数

フラット３５の住宅の要件

・住宅金融公庫の定める技術基準および維持管理基準に適合し、必要な検査に合格する住宅
・申込日以前2年以内に竣工したもの、または現在工事中のもの（未着工のものを含む。）で、まだ人が住んだことのない住宅
・ 住宅部分の面積が、一戸建ての場合：70m2以上
・マンションの場合：30m2以上
・住宅建設費（土地の取得費も含められます。）または住宅購入価額（いずれも消費税相当額を含む。）が1億円以下

フラット３５の団体信用生命保険料

団信の保険料の目安は、借入額の0.3％程度です。
公庫やフラット35では、借りる人が負担することになっており、フラット35では公庫特約の保険に加入できます。

保険料は、毎年１回の年払いです。民間融資では、多くの場合、保険料が金利に含まれていますが、別途必要な金融機関もありますので、確認が必要です。

ローン保証料が必要か、団体信用生命保険の保険料が金利に含まれているかによって、ローンの諸費用は大きく変わってきます。

フラット35と公庫を窓口とする公的融資（公庫、財形）では加入は任意です。
団信に加入していると、一家の大黒柱に万一のことがあっても家族に借金が残りませんので、任意であっても加入しておきたいものです。
保険料も通常の生命保険の保険料より割安ですから、団信を優先して民間生命保険の保障額を見直しする方が効率的です。