住宅ローン返済種類

住宅ローン返済種類ガイド。元金均等返済と元利均等返済どちらがいいのか？など住宅ローン返済の種類について解説

住宅ローンの返済

住宅ローンの借入をする際には、返済方法についても知っておく必要があります。
住宅ローンは借入金額も大きく長期間にわたっての返済になるため、返済方法によって月々の生活に大きく違いがでてきます。
住宅ローン返済方法は大きく分けると、「元利均等返済」と「元金均等返済」の二つの方式がありそれぞれにメリット・デメリットがあります。

元金均等返済とは・・・
毎月返済する元金が一定で、残元金に対しての月毎の利息を上乗せして支払う返済方法です。
毎月の返済額(元金＋利息）は、当初は多くなりますが、後になるほど少なくなっていきます。
この返済方法は、元利均等返済と比較すると、融資残高はより早く減少するため将来の返済負担が軽減され、また、利息の総支払額も少なくてすむため、
現在の収入に余裕がある方に利用をお勧めします。

元利均等返済とは・・・
毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法で、金利が同じ間は月々の返済額が変わりません。
この返済方法は、元金均等返済と比較すると融資残高の減り方が遅く、利息の総支払額は多くなりますが、毎月の返済額が一定なので返済計画がたてやすく
元金均等返済に比べて返済開始当初の返済負担を軽減できます。

元金均等返済と元利均等返済

「元金均等返済」と「元利均等返済」の二つの方式を比較すると元金均等返済の方は返済当初の支払い負担が大きい分、毎回同じ金額ずつ元金を返済していくことができるので、元金均等返済方式よりも支払う利息の総額は少なくて済みます。

一方、元利均等返済は毎月の返済額が一定だが元利均等返済に比べ支払い利息総額が多くなります。
ポイントは、ご自分の支払い計画にどちらの返済方式があっているのかということです。
多少つらくても最初から大きく返済していくことができるのであれば元金均等返済がよいでしょう。