住宅ローンを減らすには

住宅ローン返済負担を減らす方法。住宅ローン返済テクニックや繰り上げ返済、ボーナス併用返済について解説します

自己資金を確保しよう

住宅ローンと自己資金のバランス

返済額をトータルで減らすには、頭金を多くして借入を少なくし、支払う利息を少なくするようすることが大切。
頭金ゼロでも借りられる住宅ローンもありますが、年収や勤続年数によっては、審査基準が通常より厳しいのが現実です。

頭金０で住宅を購入すること自体、リスクは大きいともいえます。
借りることができた場合でも、通常より多めにローンを組むことになるので、返済が重くなる可能性もあります。

繰上げ返済を利用する！

住宅ローン返済中にまとまった金額を返済することを「繰り上げ返済」といいます。
繰り上げた金額はすべて借入元金の返済に充てられるため、予定していた利息の支払いが減ってお得です。

ただし繰上げ返済は、ローン借入初期に実行しないとあまり効果がありません。
繰り上げ返済のために長年貯金するのは意味がありません！

ボーナス返済を併用する！

住宅ローン返済でボーナス返済を多めにする方がおられます。
たしかに返済額を増やせば返済期間は短くなりますが、これはお薦めできません！

ボーナスは景気や業績に左右されやすいもの。
できれば避けるか、金額を少なめにしておくことが大切です。
まとまったボーナスが入ったら貯めて、繰り上げ返済にあてるのがよいかもしれません。

まとまった資金が出来てから繰上げ返済をする方がメリットは大きく、
ボーナス返済額を大きくすることはさほどメリットがないのです！