借り換えの諸費用

住宅ローン借り換えには諸費用が必要です。気をつけなければならないのが保証料などのローン借り入れ時の諸費用。抵当権の抹消費用や登録免許税など公的費用
特に保証料は費用的にも大きく、50万程度は必要になります。

住宅ローン借り換えと諸費用

借り換えをするときの諸費用は、“現在返済中の金融機関に支払う費用”と“借り換え先の金融機関に支払う費用”があります。

現在返済中の金融機関に支払う費用と借り換え先の金融機関に支払う費用の２つがあります。
借り換えではこのような諸費用を考慮し実行しなければトータルでみると損をするケースは多々あります。

返済中の金融機関に支払う費用

現在返済中の金融機関に支払う費用
現在返済中の金融機関に支払う費用は「全額繰上返済手数料」です。
住宅ローンの返済中に行う「繰上返済（一部繰上返済）手数料」とは金額が違っていて、各金融機関によって内容や金額に違いがあるので、必ず現在返済中の金融機関に確認が必要です。

借り換え先の金融機関に支払う費用

新規の住宅ローンと同様に次の諸費用がかかります。

実際の費用の目安（金融機関によって違いがあるので参考の金額となります）
借換金額が3000万円、借換時の残存返済期間が30年の場合、諸費用は約80万円