繰上返済は返済開始後、早い段階で繰上げ返済をする方がお得です！
繰り上げ返済した金額は、原則としてすべて「元金」の返済にあてられます。
返済の当初は、返済額に占める利息の割合がとても大きくなっているので、「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息が全部カットできることから、軽減される利息額が大きくなります。
つまり返済開始後早い段階で繰り上げ返済した方が、利息の軽減効果が大きくなるということです
もう一方の「返済額軽減型」は、返済期間はそのままにして、毎回の返済額を減らす方法で、例えば家計がちょっと苦しいから少しでも月々の住宅ローンの負担を減らしたい場合に選択することが多いようです。