フラット35は住宅ローン金利や金利動向に左右されない固定型ローンです。 住宅ローンで一番皆様が「悩まれるのは金利タイプの選択だと思います。 返済総額を考えた場合、少しでも金利の安いローンを誰もが組みたいものです。
しかし表面金利だけを見て金利が安いからといって変動金利にしたが、金利上昇に伴い返済金額もアップしてしまった・・・・・というケースは少なくありません。
また住宅ローン申込時には共働きでボーナスも十分だったが、数年後に出産により妻が退職したり、ボーナスカットなどになった場合、変動金利であれば今後の住宅ローン金利動向を考えた場合間違いなく返済金額は当初よりアップしていきますのでリスクは大きいかもしれません。
短期間（15年以内）にローンを返済する予定や、多少の毎月返済金額アップに耐えれる事が出来る人であれば変動型金利、もしくは当初変動金利型の住宅ローンがお薦めでしょう！
しかしサラリーマンなどであれば毎月の返済金額は一定の方が計画も立てやすいでしょう。
フラット35であれば低金利で長期にわたり固定ですの、そういった安心感から新規申込件数は伸び続けています。
フラット35の特徴をざっとまとめてみると・・・・・・・・
フラット35であれば金利動向に左右されることなく、計画性の高い返済が可能です。
変動金利は金利動向に左右され、返済金額負担増のリスクと隣り合わせです。
また見逃しがちですがフラット35は条件変更（期間、返済金額）は何度でも無料で行えます。
都市銀行ではその都度手数料がかかり、手続きも煩雑なケースが多々あります。
子供の進学、結婚など大きな出費が伴った場合でも、条件変更が気軽に出来るのは嬉しいメリットと言えるでしょう。
つまり返済面においても「常に一番良い条件で返せられる」と言えますね。
フラット35なら保証料、繰り上げ返済手数料が無料です！
特に住宅ローン返済では繰上返済による節税効果は抜群です。 無料で繰り上げ返済に充てる事が出来るのはフラット35だから実現できるサービスです。
保証料、繰上返済手数料は都市銀行などでは当然かかる費用であり、その金額も数十万になりますので大きなメリットと言えるでしょう。
フラット35では、最高8000万円まで借入が可能。
平成19年1月4日より、物件購入価格の80%から90%に、融資の枠を広がりました。
民間ローンと比べ融資可能額も大きいため、頭金の少ない人でも今の低金利のチャンスを見逃す事無くローンが組めます。
手抜き工事や欠陥住宅は誰も気になる部分ですよね。
フラット35では、対象となる住宅に物件検査を実施しています。検査に合格した住宅だけが融資対象ですから、物件の品質と安全性が保障されます。
住宅ローンは今後上昇が見込まれますが、現段階ではまだまだ低金利です。
できるだけ低金利というメリットを活かし、長期に支払っていけば最大の住宅ローン活用だと思います。
まずはフラット35で当初の返済金額を多めに設定し、返済がきついようでしたら返済金額の見直しを図るのが一番賢い住宅ローンの組み方と言えるでしょう。
返済変更も何度でも行えるからこそ実現可能な組み方ですね。
少しでも有利な条件で借りるためにはフラット35比較は重要。 金利だけで決めるのではなくトータルで決める、自分にピッタリのローン会社を選ぶという事です。
とくにネットで申込できるSBIモーゲージ、楽天モーゲージは借入前の相談、返済相談にも積極的で満足度が高いことで定評があります。
金利が銀行と比べ確実に低いこと
フラット35融資実績も多く、コンサルティング能力が高いこと
インタ－ネットで手軽に申し込みが可能なこと
キャンペーンを展開していること
支払い総額が少ないこと
などから判断すると、「楽天モーゲージのフラット３５」と「SBI住宅ローン フラット３５」の両社が、いま最も有利な選択肢だといえるのではないでしょうか。