フラット35は長期固定金利や繰上げ返済、保証料が不要など従来の銀行住宅ローンと比べ有利なローンと言えます。何より条件変更が何度でも可能な点はサラリーマンに指示されている点です。
住宅ローンは長期で返済しますから、途中で返済状況が変わるのは当然ですよね。 子供の結婚や進学などで大きな出費があったり、給料カットなど収入が住宅ローン審査時と大きく変わることもあります。 フラット35であれば条件変更も可能ですので、銀行ローンと比べかなり使いやすい、借入後も安心と言えるでしょう。
フラット35比較を行ううえで外せないのはＳＢＩモーゲージと楽天モーゲージです。ネット専業でありＳＢＩモーゲージは圧倒的名実績と取扱い件数もあります。
楽天モーゲージも常に業界最低水準の安い金利で融資を行っており、取扱件数も後発ながら伸びています。
両者ともに銀行のフラット35と比べ金利が安く、返済条件も優れています。ネットで申込から融資まで完結できるので人件費や店舗などの経費がカットできますので、その分金利を安く設定できるワケです。
銀行には真似できないコンサルティング能力も大きな武器です。
銀行はあくまで「住宅ローン」は業務の一環であり、企業への融資かメインです。しかしSBIモーゲージや楽天モーゲージなど専業会社は住宅ローンのみを扱うプロ集団。 借入前の申込相談やシミュレーションのコンサルティング、提案はまさに圧巻。様々なパターンを提示してくれます。
ＳＢＩモーゲージ、楽天モーゲージは何が違うのでしょうか？
自分はどっちを選べばいいの？と迷う方も多いと思います。
そこでこのＳＢＩモーゲージと楽天モーゲージのフラット35内容比較をしてみましょう！
ＳＢＩモーゲージも楽天モーゲージも金利については同水準です。毎月の適用金利を見比べても同じ金利を提示しているパターンがほとんど。適用金利は同じですが、それ以外に特徴があります。その特徴で選ぶとフラット35比較はスムーズに行くはずです。
楽天モーゲージ最大のウリは「総支払金額」の低減化です！
トータルで支払う金額を見た場合に「楽天モーゲージ」は最適です。
楽天モーゲージのフラット３５は申し込み時に必要となる事務手数料がSBIモーゲージと比べ安くなっています。結果、住宅ローン支払い総額が少なくなるというわけです。
総支払額という点ではSBIモーゲージより有利と言えます。
ただし保障面ではSBIモーゲージのように８疾病保障特約はありませんので、疾病保障特約に加入を希望される方は、住宅金融支援機構による３大疾病付機構団信に加入するしかありません。
この点をどう考えるか？が鍵になります。
[住宅ローンの支払い総額をできる限り抑えたい]とお考えの方」は、楽天モーゲージのフラット３５を選択することが一番ベストと言えます。またより手厚い保証を求める方は次の「SBI住宅ローン」を利用すと良いでしょう。
SBIモーゲージの大きな特徴は保障力です。
SBIモーゲージでは日本人の死因で最も多いガン（悪性新生物）、心疾患、脳血管疾患だけでなく、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎の5つの重度慢性疾患も含めた「８疾病保障特約」に加入できます。
就業不能などになった場合に月々の約定返済日まで継続した場合に、月々のローン返済相当額を最長12ヶ月間まで保障。
また就業不能状態が12ヶ月を超えて継続した場合、住宅ローン申込人のローン債務残高相当額を保障してくれます。
3大疾病のリスクに、さらに5つの重度慢性疾患（高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）を加え「もしも…」の時のご家族を【確かな安心】でサポートします。
年2％台からの低金利、完全固定住宅ローンなら「SBIモーゲージ」
支払い総額を比較した場合には、事務手数料が安く設定されている「楽天モーゲージのフラット３５」のほうに若干の分があります。 額の差は余り大きくありませんが、少しでも支払い総額を抑えたいという方は「楽天モーゲージのフラット３５」を選択するといいでしょう。
そして将来への不安、保障が欲しいなら、SBIモーゲージのフラット35を申込むと良いでしょう。
つまり選択基準としては、ご自身の生命保険などの保障が充実しているのであれば、総支払い金額が安い楽天モーゲージ、総支払額だけでなく少しくらい総支払金額に差があっても充実した保障が欲しいという方は、SBIモーゲージフラット35で申込むべきでしょう。
また住宅ローン返済期間が10年など短期のケースでは楽天モーゲージ、20年以上の長期であれば保障を含めたSBIモーゲージの方が魅力があるともいえます。